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自国家提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地相应出台一系列措施是房子降温，但2017年的楼市依旧引人关注。在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，很多银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。
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房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较多，这项政策肯定会对房地产市场产生影响，但是其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧，因此影响不会大，另外，从数据来看，限购政策的不断收紧，在热点城市已经有所反映。比如，武汉楼市开年销售明显大幅下降。
房贷收紧，房价即将迎来拐点吗？“其实在房贷收紧之前，一些热点城市的限购政策逐渐推进，一些热点的一、二线城市的楼市成交，尤其去年房价涨得比较厉害的城市，今年成交量的确是已经下降。现在出现了比较明显的房价滞涨，甚至有些城市房价已经开始出现小幅回落。
在这样的情况下，其他二三线城市，房价不出现大幅度上涨的这些城市没有必要采取同样的措施，因为房贷的政策其实是普遍性的，没有必要同时在调控政策上跟进，但是信贷收紧的政策肯定也会影响到这些城市，如果其房价上涨太厉害；但如果它的成交比较好，价格比较平稳，其实没有必要。
如果房地产大规模的成交收缩，其实会对我们国家整体的经济平稳发展会带来一定的影响。但现在的大城市又纷纷提出收紧人口控制线，还有另外一种主张说，中国的特大城市还不够，应该再多造几个。我们现在到底应该抑制需求还是应该增加供给？这方面其实还需要研究、探讨。现在大城市普遍抑制人口的进入，土地供应尤其在住宅方面的土地供应控制得紧。可能单单从需求方去抑制，供给方没有增加，这样恐怕抑制房价的效果不是太理想。其实房地产的周期性变化是一个客观规律，其实要是平稳地回落，对经济不会带来大的冲击和影响，但是如果我们老是将它拱高，后其实是会构成比较大的风险。
另外，热点城市调控政策的收紧，其本身就会降低今年的信贷需求；三四线城市通过补位可以平衡这种发展，这有一定的效果，但现在的购房，尤其是性的购房不能进入一二线城市，它会否到三四线城市，这是一个问题。如果没有人口回流到三四线城市，可能这种平衡不一定能够发挥很大的效果。
眼下房地产是下行的，如果我们控制不住，引发系统性风险，那么导致的周期可能会之长，但如果是平缓下行，也可能是一个长周期，但它不会是一个造成社会经济剧烈波动的长周期，而是下一个平缓的长坡。下行也是有好处的，房地产价格过高实际引发很多无效需求，很多是靠、投机来支撑，这样的支撑缺乏真正的市场基础，其实并不健康。
笔者专注研究国际经济形势，更要顺应趋势。必是有缘人。
缓慢下行吧，对大家都好
烟台呢，烟台的房价能降吗
将愤懑忍过片刻，便是清凉
房价不定，人心不稳
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自国家提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地相应出台一系列措施是房子降温，但2017年的楼市依旧引人关注。在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，很多银行在执行层面收紧个人购房按揭贷款和房地产企业的开发贷。
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房贷首付利率优惠收窄的主要原因是今年一月份信贷投放较多，这项政策肯定会对房地产市场产生影响，但是其实一二线城市的限购政策在此之前就已经大幅收紧，因此影响不会大，另外，从数据来看，限购政策的不断收紧，在热点城市已经有所反映。比如，武汉楼市开年销售明显大幅下降。
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房贷收紧，房价即将迎来拐点吗？“其实在房贷收紧之前，一些热点城市的限购政策逐渐推进，一些热点的一、二线城市的楼市成交，尤其去年房价涨得比较厉害的城市，今年成交量的确是已经下降。现在出现了比较明显的房价滞涨，甚至有些城市房价已经开始出现小幅回落。
在这样的情况下，其他二三线城市，房价不出现大幅度上涨的这些城市没有必要采取同样的措施，因为房贷的政策其实是普遍性的，没有必要同时在调控政策上跟进，但是信贷收紧的政策肯定也会影响到这些城市，如果其房价上涨太厉害；但如果它的成交比较好，价格比较平稳，其实没有必要。
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如果房地产大规模的成交收缩，其实会对我们国家整体的经济平稳发展会带来一定的影响。但现在的大城市又纷纷提出收紧人口控制线，还有另外一种主张说，中国的特大城市还不够，应该再多造几个。我们现在到底应该抑制需求还是应该增加供给？这方面其实还需要研究、探讨。现在大城市普遍抑制人口的进入，土地供应尤其在住宅方面的土地供应控制得紧。可能单单从需求方去抑制，供给方没有增加，这样恐怕抑制房价的效果不是太理想。其实房地产的周期性变化是一个客观规律，其实要是平稳地回落，对经济不会带来大的冲击和影响，但是如果我们老是将它拱高，后其实是会构成比较大的风险。
另外，热点城市调控政策的收紧，其本身就会降低今年的信贷需求；三四线城市通过补位可以平衡这种发展，这有一定的效果，但现在的购房，尤其是性的购房不能进入一二线城市，它会否到三四线城市，这是一个问题。如果没有人口回流到三四线城市，可能这种平衡不一定能够发挥很大的效果。
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眼下房地产是下行的，如果我们控制不住，引发系统性风险，那么导致的周期可能会之长，但如果是平缓下行，也可能是一个长周期，但它不会是一个造成社会经济剧烈波动的长周期，而是下一个平缓的长坡。下行也是有好处的，房地产价格过高实际引发很多无效需求，很多是靠、投机来支撑，这样的支撑缺乏真正的市场基础，其实并不健康。
笔者专注研究国际经济形势，更要顺应趋势。必是有缘人。